‘10만1000 건’

중국에서 지난 1월 한 달간 경매 등록된 부동산 건수다. 전년동기 대비 4% 이상 줄어든 수치다. 중국 부동산 시장이 침체에서 바닥을 다지고 있다는 분석이 나온다.

경매 부동산 소진은 역시 베이징, 상하이 등 주요 도시에 높았다.

중궈신원왕 등 중국 매체들에 따르면 중지연구원은 최근 이 같은 내용의 중국 부동산 경매 현황을 발표했다. 자료에 따르면 중지 법원 경매 데이터베이스 모니터링 결과 2025년 1월 한 달 동안 전국 법원 경매 시장에 등록된 각종 경매 부동산은 총 10.1만 건으로, 2024년 같은 기간의 10.6만 건 대비 약 4.3% 감소했다. 또한, 총 1.5만 건이 낙찰되었으며, 전체 낙찰 금액은 223.1억 위안(약 4조 4,314억  원)에 달했다.

한편, 올해 1월 법원 경매 부동산 거래 마감 시점까지 누적 입찰 횟수는 10.8만 회, 낙찰 횟수는 1.5만 회였으며, 입찰 대비 낙찰률은 14.2%로 집계됐다. 모든 경매 부동산의 평균 낙찰가는 감정가 대비 75% 수준이었다. 1월 전국 법원 경매 프로젝트를 부동산 유형별로 보면, 법원 경매를 통해 낙찰된 주거용 부동산은 9,063건으로, 총 낙찰 금액은 120.8억 위안(약 2조 3,994억 원)에 달해 전체 법원 경매 낙찰 금액의 54.2%를 차지했다. 법원 경매를 통한 상업용 부동산 거래는 2.7만 건이 등록되었으며, 이 중 2,848건이 낙찰되었고 총 낙찰 금액은 53.2억 위안(약 1조 567억  원)으로 전체 낙찰 금액의 23.8%를 차지했다.

도시 등급별로 보면, 1선 도시인 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 1월 주거용 법원 경매 부동산 소진율은 29.1%였으며, 총 622건이 낙찰되었고 낙찰 금액은 41.4억 위안(약 8,223억 2,820만 원)에 달했다. 기자가 선전에서 주택을 개선하려는 수요가 있는 다수의 구매자를 인터뷰한 결과, 절반에 가까운 응답자가 법원 경매 부동산을 관심 있게 지켜보고 있다고 답했다. 한 구매자는 "요즘 법원 경매 부동산 거래가 점점 더 투명해지고 있으며, 일반적인 중고 주택 가격도 이미 많이 조정되었지만, 가격적인 면에서 여전히 법원 경매 부동산이 가성비가 높다"고 말했다.

특히, 주거용 법원 경매 부동산 중에서도 고급 주택은 항상 시장에서 주목받아 왔다. 일반적인 법원 경매 부동산과 비교할 때, 여러 지역에서 고급 주택의 경매 시장이 더 큰 관심을 받고 있으며, 가격 차이도 더 커 투자자들의 관심을 끌고 있다. 1천만 위안(약 19억 8,630만 원) 이상의 고급 주택 법원 경매에 참여한 한 구매자는 "중고 주택 시장과 비교하면, 같은 예산으로 더 높은 가성비의 부동산을 구매할 수 있다"며, "고급 주택 구매자는 법원 경매 시장에서 중고 주택 시장에서 찾기 어려운 우수한 부동산을 발견할 수도 있다"고 말했다.

그러나 법원 경매 부동산이 매력적인 가격을 지니고 있음에도 불구하고, 그에 따른 잠재적인 위험도 간과할 수 없다. 업계 관계자들은 경매에 참여하기 전 충분한 사전 조사가 필요하다고 조언하며, 입찰자는 반드시 부동산 정보를 상세히 파악하고, 경매 공고를 꼼꼼히 읽어야 하며, 부동산의 소유권 상태, 담보 여부, 체납 요금 등을 철저히 검토해야 한다고 강조했다.

한편, 일부 도시는 법원 경매 부동산에 대한 정책을 조정했으며, 여기에는 주택 공적 기금 대출을 이용해 법원 경매 부동산을 구매할 수 있도록 허용하는 방안도 포함됐다. 최근 중산시 주택 공적 기금 관리센터 공식 웹사이트에서 발표한 정보에 따르면, 실수요 및 주택 개선 수요를 더욱 충족시키고, 법원 경매 부동산 거래 비용을 낮추며, 구매자의 자금 부담을 완화하기 위해 《주택 공적 기금 관리 조례》 및 《중산시 주택 공적 기금 개인 주택 대출 시행 세칙》 등의 관련 규정에 근거하여 법원 경매 부동산에 대한 세부 대출 규정을 마련했다고 밝혔다. 법원 경매 부동산의 대출 한도, 대출 비율, 기간 및 금리는 중산시의 기존 중고 주택 공적 기금 대출 규정을 따르며, 대출 한도는 경매 낙찰가와 부동산 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 산정된다.