중국 부동산 경기가 좀처럼 회복세를 시현하지 못하고 있다. 중국 1선도시 부동산 가격이 전기 대비 지속적 하락세를 유지했다.

중국 부동산은 중국 가계자산이 지대한 영향을 미친다. 한국처럼 중국 가계 자산의 80% 가량을 부동산이 차지하고 있기 때문이다. 부동산 가격 하락은 가계 자산의 축소를 의미하고, 가계 자산의 축소는 사회 소비 감소로 이어지게 된다.

중궈신원왕 등 중국 매체들에 따르면 중국 국가통계국은 올 7월 각급 도시의 상업용 주택 판매가격 현황을 발표했다. 자료에 따르면 각급 도시의 상업용 주택 판매가격은 전월 대비 하락했으나, 전년 동기 대비 하락 폭은 전반적으로 축소되었다.

동시에, 올해 1~7월 부동산 개발투자액은 전년 동기 대비 12.0% 감소했다. 하락 폭은 더욱 커졌다. 상업용 주택의 판매 면적과 판매액 역시 하락 폭이 커졌다.

중국 부동산 업계는 추가 하락에 대비해야 한다고 전망하고 있다. 업계에서는 현재 중고주택의 매물량이 많다는 문제를 주목해야 하며, 중고주택 유통 구조가 원활히 연결되지 않으면 부동산 시장의 수급 관계 개선이 어렵다고 보고 있다고 중국 매체들은 전했다.

또한, 도시별 시장 상황 차별화가 지속될 가능성이 있으며, 일선 도시의 경우 정책 기대가 긍정적으로 작용하는 등 지원 요인이 있어 시장은 일정 수준의 탄력을 유지할 것으로 중국 매체들은 전망했다.

실제 자료를 보면, 주택 가격은 여전히 하락세에 있었다. 7월 기준 일선 도시 신규 상업용 주택 판매가격은 전월 대비 0.2% 하락했으며, 하락 폭은 전월 대비 0.1%p 축소되었다.

도시별로는 베이징은 보합세였고, 상하이는 0.3% 상승했으며, 광저우와 선전은 각각 0.3%, 0.6% 하락했다. 2·3선 도시의 주택 가격 하락 폭은 더 컸다. 2선 도시 신규 상업용 주택 판매가격은 전월 대비 0.4% 하락하며 하락 폭이 0.2%p 확대되었고, 3선 도시는 전월과 동일하게 0.3% 하락했다.

또한, 중고주택은 신규 주택보다 하락세가 더 컸다. 국가통계국 자료에 따르면, 7월 일선 도시 중고주택 판매가격은 전월 대비 1.0% 하락하며 하락 폭이 0.3%p 확대되었다.

자료에 따르면 베이징 1.1%, 상하이 0.9%, 광저우 1.0%, 선전 0.9% 하락했다. 2·3선 도시 중고주택 판매가격은 전월 대비 0.5% 하락하며 하락 폭이 0.1%p 축소되었다.

전년 동기 대비로 보면, 각급 도시의 주택 가격은 여전히 하락세를 보였다. 7월 일선 도시 신규 상업용 주택 판매가격은 전년 동기 대비 1.1% 하락하며 하락 폭이 전월 대비 0.3%p 축소되었다. 상하이는 6.1% 상승했으며, 베이징, 광저우, 선전은 각각 3.6%, 4.6%, 2.2% 하락했다. 중고주택 판매가격은 전년 동기 대비 3.4% 하락하며 하락 폭이 0.4%p 확대되었고, 4개 일선 도시 모두 하락했다.

2·3선 도시 신규 상업용 주택 판매가격은 전년 동기 대비 각각 2.8%, 4.2% 하락하며 하락 폭이 0.2%p, 0.4%p 축소되었고, 중고주택 판매가격은 전년 동기 대비 각각 5.6%, 6.4% 하락하며 하락 폭이 0.2%p, 0.3%p 축소되었다.

상하이 이거부 부동산연구원 부원장 엄약진은 <화샤시보> 기자와의 인터뷰에서, “중고주택은 여전히 가격 조정이 깊은 단계에 있다. 최근 시장에서 나타나는 부동산 가치 하락, 담보로 제공 시 은행에서 차액 보전을 요구하는 상황, 지역에서 중고주택 매물이 철회되는 현상 등을 주목해야 한다. 중고주택 매물이 방대하게 남아 소비되지 않으면 부동산 시장의 수급 관계 개선이 계속 제약받을 것”이라고 말했다.