중국의 올해 1월 주택 판매량이 급락한 것으로 조사됐다. 중국 부동산 경기 침체 추세가 좀처럼 개선되지 않고 악화하고 있는 것이다.

중국 경제에는 빨간불이 들어온 셈이어서 주목된다.

중국 가계 자산의 80%는 부동산 자산이다. 부동산 자산 가치가 떨어지면, 가계는 자연히 소비를 보수적으로 할 수밖에 없다.

2023년 중국 경제를 이만큼이라고 이끌어온 3대 마차, 즉 수출, 소비, 투자 등이 모두 흔들리는 모양새다.

중국 부동산 시장조사기관인 CRIC 보고서에 따르면 100대 부동산 개발업체들의 1월 주택 판매량은 2350억 6000만 위안(약 43조 4300억 원)으로 전년 동월 대비 34.2%, 전월 대비 47.9% 감소했다.

무엇보다 감소폭이 시장에 충격을 주고 있다. 실제 1월 주택판매량은 시장 전망치인 10%보다 3~4배 이상 더 떨어진 것이다.

CRIC는 1월 주택 판매량 급락은 현재 침체냐 회복이냐의 갈림길에 서 있는 중국 경제와 주택 구매자들의 약해진 심리를 반영한 것이라고 분석했다.

또 최근 부동산 규제 당국이 개발업체들의 자금 조달 요구를 반영한 정책을 지속적으로 발표하고 있지만 시장 신뢰도와 기대감이 회복되기까지는 시간이 걸릴 것이라고 예상했다.

중국 부동산 경기의 향배는 중국 경제 향배와 긴밀히 맞물려 있다. 이에 중국 당국은 부동산 시장 활성화를 위해 부동산 개발업체들이 영업용 부동산을 담보로 한 대출금으로 부채를 상환할 수 있도록 관련 규정을 최근 개정한 바 있다. 

또 인민은행은 5일부터 지급준비율을 0.5%포인트 인하해 1조 위안(약 185조 원)의 시장 유동성을 공급할 예정이다.

하지만 현재까지 드러난 것으로는 이 같은 중국 당국의 조치들이 약효를 내지 못하고 있는 것이다. 

한편 1월 중국 부동산 개발업체 주택 판매량 Top 5는 다음과 같다.

1위 바오리파잔(保利发展) 185억 위안

2위 만커디찬(万科地产) 180억 1000만 위안

3위 뤼청중궈(绿城中国) 118억 7000만 위안

4위 쟈오샹스어커우(招商蛇口) 113억 위안

5위 화룬즈디(华润置地) 102억 6000만 위안